個人仲介賣房收取佣金，應申報繳納綜合所得稅

財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣，依市場交易習慣收取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得，應併入取得年度綜合所得總額申報繳納所得稅。

該局進一步說明，個人仲介不動產買賣所收取仲介報酬，以減除必要費用後之餘額為所得額，倘未能提示相關必要費用證明文件核實減除者，可依財政部核定執行業務者費用標準(現行為20%)計算其必要費用。

該局舉例說明，日前查核轄內甲君108年間因仲介土地買賣，按成交價格2%收取佣金報酬500萬元。甲君108年度綜合所得稅漏未申報該筆所得，因未能提示相關費用憑證，經該局按執行業務者費用標準(一般經紀人20%)計算其必要費用100萬元(500萬元×20%)，核定甲君漏報執行業務所得400萬元(500萬元-100萬元)，補徵稅額並處以罰鍰。

該局特別提醒，近年因房地產交易熱絡，稽徵實務常見個人居間仲介交易後收取佣金或其他類似性質對價，縱未隸屬任何房仲業者，所取得之收入仍應據實報繳當年度綜合所得稅，切勿因該筆所得非屬稽徵機關提供查詢所得資料範圍，誤認無需申報，致遭補稅處罰。依稅捐稽徵法第48條之1規定，納稅義務人在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款，可加計利息免予處罰。民眾如有任何疑問，可利用免費服務電話0800-000321洽詢，或就近向所轄國稅局分局、稽徵所及服務處洽詢。 

新聞稿聯絡人:法務二科   呂股長
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