民眾將自有房屋隔成多間套房出租而收取租金，應申報租賃所得

財政部臺北國稅局表示，個人將自有房屋隔成多間套房出租予他人收取租金，倘未依法申報租賃所得，一經查獲，除補稅外，並應依法處罰。

該局說明，個人出租自有房屋所收取之租金，倘無固定營業場所、未具營業牌號及未僱用人員處理出租事宜，應依所得稅法第14條第1項第5類規定，按租賃所得自行申報，並併入個人綜合所得總額課稅，其必要之成本費用如能提供證明文件，得於申報時自租賃收入覈實減除，如未能提出相關成本費用之證明文件，可依財產租賃必要損耗及費用標準規定，以租賃收入之43%計算其成本費用。

該局舉例說明，A君於108年間將其自有房屋隔成多間套房出租，每間套房每月收取租金1至2萬元不等，A君並未將上開收入列入108年度綜合所得稅之租賃所得申報，經該局查得A君租金收入之匯入款項，因A君無法提示租金收入之必要成本及費用之證明文件，遂以查獲漏報租金收入200餘萬元，減除43%必要費用計算租賃所得，核認A君108年度漏報租賃所得120餘萬元，除補徵稅額外，並依所得稅法第110條規定，處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

該局提醒，納稅義務人若有出租房屋收取租金，應自行檢視是否有漏未申報租賃所得之情事，如發現漏未申報，依稅捐稽徵法第48條之1規定，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，可加息免罰。若有相關疑問，請撥打免費服務電話0800-000-321諮詢，該局將竭誠為您服務。

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