營業人轉售預售屋應注意開立發票方式

財政部南區國稅局表示，近期房市熱絡，帶動預售屋市場交易，營業人如將所購買預售屋之權利義務轉售他人時，應依轉售價金的全額開立應稅統一發票予買受人。

該局說明，營業人向建商購買預售屋，如果還沒取得房地所有權登記前就轉售，因銷售標的係請求移轉房地之登記請求權，並非銷售不動產，所以無法適用加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）第8條第1項第1款出售土地免徵營業稅之規定，而應依讓與價格開立應稅統一發票交付受讓人。

該局舉例，營業人甲公司109年1月間向建設公司購買預售屋3,000萬元，雙方簽訂預售屋買賣契約書，並在繳納部分價金尚未登記產權前，因資金需求而於同年12月將該預售屋權利以總價3,360萬元（約定預售房屋款1,470萬元、土地款1,890萬元）轉售乙公司。甲公司應依讓與權利總額開立銷售額3,200萬元、稅額160萬元之應稅統一發票予乙公司並報繳營業稅。若甲公司將其中讓與預售土地登記權利款1,890萬元誤為出售土地款而開立免稅發票，甲公司除會被補徵營業稅額90萬元外，還會依營業稅法第51條第1項第7款遭受處罰。

該局提醒營業人，如在還沒取得預售屋所有權前要轉售，應依轉售價金的全額開立應稅統一發票予買受人並報繳營業稅，如因一時疏忽，未依規定開立統一發票並報繳營業稅，請儘速在未經檢舉或稽徵機關調查前，自動補報及補繳稅款，以免遭查獲處罰。

公司設立，稅務申報，記帳服務，是我們的專業；

嚴謹細心，平和耐心，務實虛心，是我們的態度；

如有稅務問題，歡迎透過官方Line與我們取得聯繫。