個人房地遭法院拍賣，如屬房地合一稅課徵範圍，仍應辦理申報

財政部南區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易適用房地合一所得稅的房屋、土地(以下簡稱房地)，不論自行出售或被法院拍賣，也不論有無所得或損失，都要在房地交易日的次日起算30日內，向戶籍所在地的國稅局辦理申報；有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

該局說明，房地交易日的認定，原則以房地完成所有權移轉登記日為準，但如該房地係遭法院強制執行拍賣，則以拍定人領得權利移轉證書之日為準，且此種情形係屬財政部公告非自願性因素交易類型之一，若持有房地期間未滿5年，可按較低稅率20%課稅。

該局日前查得張君於109年8月5日取得A土地，後來因無力清償債務，A土地經法院強制執行拍賣，拍定人陳君於110年11月22日領得不動產權利移轉證書，依所得稅法規定，張君應自110年11月23日起算30日內(即110年12月22日前)辦理房地合一所得稅申報；但張君卻未依限辦理，經該局查獲後，核定有土地交易課稅所得，除對張君補稅外，並裁處罰鍰。

該局特別提醒，經法院拍賣的房地，因強制執行，於辦理所有權登記前已移轉所有權，因此，原所有權人應於拍定人領得權利移轉證書之次日起算30日內完成房地合一所得稅申報，縱使無所得或虧損，亦應辦理申報，以免受罰。

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