Tag 房地合一所得稅

財政部北區國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

財政部中區國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地所繳納之房地合一交易所得稅，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房地之次日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房地申報時申請扣抵稅額

財政部南區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得的房屋、土地，如符合房地合一稅制課稅範圍，依所得稅法第14條之5規定，不論有無應納稅額，均應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，未依限辦理申報或有短漏報課稅所得者，依所得稅法第108條之2規定，會遭到處罰。

財政部南區國稅局表示，個人出售自住房地，如有繳納房地合一所得稅，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地者，得於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比率，計算退還出售房地時已繳納的所得稅額，先購後售的情形亦適用。

財政部臺北國稅局表示，民眾名下房地遭強制執行拍賣，如該房地為105年1月1日以後取得，應特別注意房地合一稅之申報期限，以免因漏未申報而遭補稅及受罰。

財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房屋、土地之次日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房屋、土地申報時申請扣抵稅額：

財政部臺北國稅局表示，個人自105年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地，不論自行出售或遭拍賣，也不論獲利或虧損，都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期之次日起算30日內，主動申報與繳納房地合一所得稅。

財政部中區國稅局表示，按所得稅法第14條之8規定，個人出售自住房地繳納之稅額，自完成移轉登記之日起算二年內，重購自住房地者，得於重購自住房地完成移轉登記之次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還，先購後售亦適用；惟重購之自住房地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。

財政部中區國稅局表示，為防杜短期炒作不動產，維護租稅公平及落實居住正義，所得稅法部分條文修正案（以下稱房地合一稅2.0）自110年7月1日起施行，營利事業交易符合所得稅法第4條之4規定之房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額（以下合稱房地），應依房地合一稅2.0規定，就交易所得按持有期間（2年以內、超過2年未逾5年、超過5年）課徵差別稅率（45%、35%、20%）。屬公司組織營利事業，應於辦理年度營利事業所得稅結算申報時，分開計算應納稅額，合併報繳；屬獨資或合夥組織營利事業，應按個人規定辦理，於移轉登記日（如為房屋使用權、預售屋、股份或出資額為交易日）之次日起30日內申報及課徵房地合一所得稅。

財政部北區國稅局表示，個人於110年7月1日起，因調職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，應符合本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」，方得適用較低稅率20%報繳房地合一所得稅。